房屋安全性鑒定是指對房屋建築的結構承載力和（hé）結構整體穩定性進行的調查、檢測、驗算、分析和評定等一係列活動。

    房屋安全性鑒（jiàn）定主要是（shì）針對構件而言，通過檢測構件的實際強度、材料的物理力學性能、裂縫、變形等等，對不同的（de）項目作出評級，根據各分項評級結果來對建築物進行安全（quán）性評定（dìng）。它不考慮建築（zhù）物的（de）抗震情（qíng）況（kuàng）。

    在什麽條件下可申請房屋安全鑒定呢?

    1、在房屋建築（zhù）上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬於拆改房屋結構（gòu）、明（míng）顯（xiǎn）加大房屋荷載（zǎi）或者在樓（lóu）頂設置廣告牌等（děng）高聳物的，應當由原（yuán）房屋設計單位或者（zhě）具有（yǒu）相應資質等（děng）級的設計單位提出設計方（fāng）案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後，方可設置。

    2、嚴重（chóng）損壞的房屋一般不得裝飾裝修（xiū）。確需裝飾裝修的，應（yīng）當先進行房屋鑒定，並采取（qǔ）修（xiū）繕加固措施，達到居住和使用安全條件後，方可進行裝飾裝修。

    3、非住（zhù）宅房屋裝修涉（shè）及（jí）拆改房屋結構、明（míng）顯加大房屋載（zǎi）荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單（dān）位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件後，方可施工。

    4、原（yuán）有房屋改為公共娛樂場（chǎng）所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定（dìng）機構申請房屋鑒定。

    5、因（yīn）發生自然災（zāi）害或者爆炸、火災等事故（gù）危及房（fáng）屋安全的，房（fáng）屋所有人應當及（jí）時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

    6、興建大型建築或者有樁基、地下建（jiàn）築（zhù）物和構築物等建設項目的，建設單位應當在開（kāi）工前向房（fáng）屋安全鑒定機構申請對施（shī）工區相鄰房屋進行房屋鑒定，並按照規定采取安全保護措施。